ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ತಿಳಿದಿರಲಿಮೆಟಾ ವಿವರಣೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದಡಿ ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿಗೆ (Land Registration) ಈಗ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವ ಇ-ಖಾತಾ, ಪಹಣಿ, 11ಇ ಸ್ಕೆಚ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು ಮತ್ತು ಮಹತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲಸ. ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಾವಳಿ ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದೆ. ಕಾವೇರಿ 2.0 (Kaveri 2.0) ಪೋರ್ಟಲ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿದೆ.
ಹಾಗಾದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ನೋಂದಣಿಗೆ ಯಾವೆಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ. ಜಮೀನು / ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ (Mandatory Documents for Land Registration)ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ:
1. ಇ-ಖಾತಾ (e-Khata) / ಇ-ಸ್ವತ್ತುಇತ್ತೀಚಿನ ಬಹುದೊಡ್ಡ ನಿಯಮ ಬದಲಾವಣೆಯೆಂದರೆ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯ. ನೀವು ನಿವೇಶನ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಕೃಷಿಯೇತರ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಇ-ಖಾತಾ (e-Swathu Form 9 & 11) ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP), ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳು (MUDA, BDA ಇತ್ಯಾದಿ) ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
2. ನವೀಕರಿಸಿದ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ (RTC)ನೀವು ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ (RTC – Record of Rights, Tenancy and Crops) ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾವೇರಿ ತಂತ್ರಾಂಶವು ನೇರವಾಗಿ ಭೂಮಿ (Bhoomi) ತಂತ್ರಾಂಶದೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಆಧಾರ್ ಹೆಸರು ತಾಳೆಯಾಗುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
3. 11ಇ ಸ್ಕೆಚ್ (11E Sketch)ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ನಲ್ಲಿರುವ ಒಟ್ಟು ಜಮೀನಿನ ಪೈಕಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು (ಹಿಸ್ಸಾ) ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ತತ್ಕಾಲ್ 11ಇ ಸ್ಕೆಚ್ (11E Sketch) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಸರ್ವೇಯರ್ಗಳು ಜಮೀನನ್ನು ಅಳೆದು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ನಿಖರವಾದ ಭಾಗವನ್ನು ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಿ ನೀಡುವ ದಾಖಲೆ ಇದಾಗಿದೆ.
4. ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ / ಕ್ರಯಪತ್ರ (Original Title Deed)ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಬಂತು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು (ಹಿಂದಿನ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು (Title Chain) ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
5. ಇಸಿ ಅಥವಾ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕನಿಷ್ಠ ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ ಇಸಿ (EC) ಯನ್ನು ತೆಗೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ ಹಾಗೂ ಅತ್ಯವಶ್ಯಕ.
6. ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree)ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ (Ancestral Property), ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಕಡ್ಡಾಯ. ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲಾ ಸದಸ್ಯರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಹಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಇದೆಯೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಬೇಕು.
7. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ (Current Year Tax Paid Receipt)ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಚಾಲ್ತಿ ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (Property Tax) ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ನವೀಕೃತ ರಶೀದಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
8. ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ (Aadhaar & PAN Card)ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಇಬ್ಬರ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಾಗಿ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ. ಜೊತೆಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷದವರ ಪಾನ್ (PAN) ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೀಡಲೇಬೇಕು. ಜೊತೆಗೆ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿದಾರರ (Witnesses) ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕೂಡ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
ಕಾವೇರಿ 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಬಳಕೆ: ಈಗ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಗಂಟೆಗಟ್ಟಲೆ ಕಚೇರಿ ಮುಂದೆ ಕಾಯುವಂತಿಲ್ಲ. ‘ಕಾವೇರಿ 2.0’ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಮೊದಲೇ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ, ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Stamp Duty) ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲೇ ಪಾವತಿಸಿ, ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಪಡೆದುಕೊಂಡೇ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು.
PTCL ಕಾಯ್ದೆ ದೃಢೀಕರಣ: ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನು ದಲಿತರಿಗೆ ಅಥವಾ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿ/ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಪಂಗಡದವರಿಗೆ ಮಂಜೂರಾದ ಜಮೀನಾಗಿದ್ದರೆ (PTCL Act), ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದ ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ (NOC) ಕಡ್ಡಾಯ.ಆಧಾರ್ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್: ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಧಾರ್ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಧಾರಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬೆರಳಚ್ಚು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗಬೇಕು.ತೀರ್ಮಾನ (Conclusion)ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಮೇಲ್ಕಂಡ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ತಿರಸ್ಕೃತಗೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ, ನುರಿತ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರು ಅಥವಾ ವಕೀಲರ (Property Lawyer) ಬಳಿ ದಾಖಲೆಗಳ ನೈಜತೆಯನ್ನು (Legal Opinion) ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಜಾಣತನ.ಸೂಚನೆ: ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಹತ್ತಿರದ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
