ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.!

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ತಪ್ಪದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:

ರೈತರಿಗಾಗಿ ಜಮೀನು ಎನ್ನುವುದು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ಅದು ರೈತನ ಜೀವನಾಡಿ. ಆದರೆ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪಿದ್ದರೂ ಸಹ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೋರ್ಟ್-ಕಚೇರಿ ಅಲೆಯುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಳಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

1. ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ (RTC – Record of Rights, Tenancy and Crops)

ಇದು ಜಮೀನಿನ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ಜಮೀನಿನ ಪ್ರಕಾರ (ಖುಷ್ಕಿ, ತರಿ ಅಥವಾ ಬಾಗಾಯ್ತು), ಬೆಳೆ ವಿವರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ.ಗಮನಿಸಿ: ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಹೊಸ ಪಹಣಿಯನ್ನು ತೆಗೆಸಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

2. ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ಪ್ರತಿ (Mutation Extract – ತಪಾಸಣಾ ಪಟ್ಟಿ)

ಒಬ್ಬರಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಜಮೀನು ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದಾಗ (ಮಾರಾಟ, ದಾನ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರಿಕೆ) ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾಗುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೇ ಮ್ಯುಟೇಷನ್. ಈ ದಾಖಲೆಯು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಜಮೀನು ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಯಿತು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.

3. ಅಟ್ಲಾಸ್ ಮತ್ತು ನಕ್ಷೆ (Village Map & Survey Sketch)
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಹದ್ದುಬಸ್ತು ಅಥವಾ ಗಡಿ ಗುರುತಿಸಲು ಇದು ಸಹಕಾರಿ. ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಪ್ರಕಾರ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಆಕಾರ ಹೇಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗಡಿ ಎಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಇದರಲ್ಲಿ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. 11E ಸ್ಕೆಚ್ ಕೂಡ ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ.

4. ಕ್ರಯ ಪತ್ರ (Sale Deed)ನೀವು ಜಮೀನನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ,

ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ‘ಕ್ರಯ ಪತ್ರ’ದ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ ಅಥವಾ ದೃಢೀಕೃತ ನಕಲು ಪ್ರತಿ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಲೇಬೇಕು. ಇದು ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.

5. ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree)

ಪೂರ್ವಜರಿಂದ ಬಂದ ಜಮೀನು ಆಗಿದ್ದರೆ, ವಂಶವೃಕ್ಷವು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ವಾರಸುದಾರರ ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ವಂಶವೃಕ್ಷ ದಾಖಲೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

6. ಆಕಾರ ಬಂದ್ (Akarband)

ಜಮೀನಿನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ಭೂ ಕಂದಾಯದ (Tax) ವಿವರಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸರ್ವೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಿಗುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.

7. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC – Encumbrance Certificate)

ಕಳೆದ 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆದಿದೆಯೇ? ಅಥವಾ ಯಾರಾದರೂ ಸಾಲ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ? ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಈ ‘ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ’ದಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ.

ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಈಗ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ನೀವು ಬಹುತೇಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಹತ್ತಿರದ ನಾಡಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ರೈತರಿಗೆ ಕಿವಿಮಾತು:ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಜೆರಾಕ್ಸ್ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿನ ಅಕ್ಷರಗಳು ತಪ್ಪಿದ್ದರೆ ಕೂಡಲೇ ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಜೋಪಾನವಾಗಿಡಿ. ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ: ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಭಾಗದ ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ (VA) ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರನ್ನು (RI) ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ.ಈ ಮಾಹಿತಿ ನಿಮಗೆ ಇಷ್ಟವಾದಲ್ಲಿ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.