ಜಮೀನು’ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳೇನು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಮಾಹಿತಿ
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಸುಗಮವಾಗಿ ನಡೆಯಲು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
1. ಸಿದ್ಧವಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ನೋಂದಣಿಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:
ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಹಾಗೂ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಜಮೀನಿನ ಪತ್ರಗಳು: ಫಾರಂ 10, ಟೋಂಚ್ ನಕಾಶೆ, ಪಹಣಿ (RTC), ಮತ್ತು ಆಕಾರ್ಬಂದ್ ಪ್ರತಿಗಳು ಇರಬೇಕು.
ಸಾಲ ಮುಕ್ತ ಪತ್ರ (NOC): ಒಂದು ವೇಳೆ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಈ ಹಿಂದೆ ಸಾಲವಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೀರಿಸಿದ ಬಗ್ಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಪಡೆದ ‘ನೋ ಡ್ಯೂ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್’ ಹಾಜರುಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
2. ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಸಿದ್ಧತೆಗಳು
ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನುರಿತ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪರಿಣಿತರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed): ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ. ಇದರಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ನಿಖರ ಮೌಲ್ಯ ಹಾಗೂ ಉಭಯ ಪಾರ್ಟಿಗಳ ವಿಳಾಸ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಲಿ.
ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಚಲನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
3. ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾದ ನಂತರ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ:
ಪರಿಶೀಲನೆ: ಕಚೇರಿಯ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ತಲಾ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು ಇರಬೇಕು.
ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮತ್ತು ಫೋಟೋ: ಎಲ್ಲರ ಭಾವಚಿತ್ರ ಮತ್ತು ಸಹಿಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ: ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಮಾರು 2-3 ಗಂಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
4. ನೋಂದಣಿ ನಂತರದ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು
ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿದ ತಕ್ಷಣ ಕೆಲಸ ಮುಗಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ನಂತರದ ಈ ಹಂತಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ:
ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ನೋಂದಣಿಯಾದ ನಂತರ 15 ರಿಂದ 20 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿದ್ದರೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.
ಜೆ ಫಾರಂ (J-Form): ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಬಾರದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ವಿಲೇಜ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ ಅವರು ‘ಜೆ ಫಾರಂ’ ಮೇಲೆ ಸಹಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
RTC ಬದಲಾವಣೆ: ನೋಂದಣಿಯಾದ ಸುಮಾರು 45 ದಿನಗಳ ನಂತರ ಪಹಣಿ (RTC) ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಗಮನಿಸಿ: ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಕಚೇರಿಗಳಿಂದಲೇ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕ್ಷೇಮ.
